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地產投資 : 前景最佳的環球城市在哪裡?

最新一期的施羅德環球城市指數已經公布,洛杉磯名列榜首。

03/07/2017

Tom Walker

Tom Walker

環球地產證券聯席主管

在第三期的施羅德投資30大環球城市指數中,洛杉磯成為地產投資最佳的環球城市。倫敦緊隨其後,位居第二。

美國登上榜首

在最新的30大城市指數中,美國有18座超大型城市入榜,並在前五大城市中獨佔四席。

洛杉磯由第六位躍居首位。波士頓在指數中錄得最大的躍升,由第24位升至第三位。芝加哥由第10位升至第四位,而紐約(美國最多人口的城市)穩佔第五位。

洛杉磯憑著城市規模及經濟深度而成為理想的工作及生活地點。洛杉磯的主要經濟優勢之一是其不需要依賴某一個行業:該城市擁有金融服務、傳媒、貿易及科技等多元化行業。

特別是科技行業已於過去幾年錄得大幅增長,這對寫字樓空間及住宅物業的需求均帶來支持,其中主要原因是千禧世代的獲聘用人數不斷增加。

增長趨勢背後的驅動因素是甚麼?

我們繼續對指數作出改進,並引入新的數據及觀點。這一次,大學的排名對結果產生較大影響,特別是美國西海岸地區。

除了大學之外,我們關注整體經濟的健康狀況,以及地產需求的增長潛力。這僅是我們考慮的因素之一,其他因素包括經濟增長、人口數目及其收入。

我們認為大學對於驅動城市經濟增長至關重要。大學對創新及教育的重視有助於為畢業生帶來更佳的收入,從而對經濟及地產更為有利。知識型中心城市的經濟實力不斷增強,並對這些地方的地產市場帶來有利的連鎖效應。

倫敦表現穩健

倫敦是排名最高的歐洲城市,在最新的指數中由第六位升至第二位。巴黎是指數中另一個上榜的歐洲城市,由第12位跌至第16位。

倫敦已升至第二位。我們認為該城市在位置、規模、基建設施及多元文化等方面具有競爭優勢。如果加上大學的全球實力,倫敦仍是一個有利的投資地點。

中國排名下降,但基本因素仍然良好

中國的超大型城市曾經在指數中佔據主導,但本次錄得最大跌幅。上海是唯一進入前十的城市,而曾經佔據榜首的北京,已下跌至第11位。

但中國城市的整體排名仍然極好,多個城市入選30大指數。這些城市憑著多方面的優勢而入選。

環球城市須具備甚麼優勢

施羅德投資30大環球城市指數是我們透過分析各城市對上市地產公司的最吸引之處進行深入研究後所得的結果,因為我們相信優勝城市擁有許多共同點。「理想」的環球城市須具備以下優勢:

  • 增長潛力
  • 龐大的人口
  • 卓越的基建設施
  • 擁有較高可支配收入的高技術勞動力
  • 頂尖大學

我們透過上述因素綜合評估城市是否屬於擁有多元文化及休閒活動的宜居城市。

 

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